Einfamilienhaus
Sprenger StraĂźe 130, 66773 Schwalbach
193.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 20.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Eindrücke bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; die Nutzung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken. Die Brutto-Grundfläche des Hauptgebäudes wurde mit rund 259 m² angesetzt. Das Gebäude steht auf einem rechteckigen Grundstück und weist eine verputzte Außenfassade auf. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen laut Gutachten grundsätzlich durch einen Anbau an der Gebäuderückseite.
Zum Wohnhaus gehört ein rückwärtiger Anbau mit Dachterrasse, dessen Brutto-Grundfläche mit rund 30 m² berücksichtigt wurde. In die sachverständige Berechnung flossen für das Wohngebäude zudem einzelne besondere Bauteile wie Eingangsbereich und Markise sowie beim Anbau Dachterrasse, Markise und Treppenstufen ein. Die Kellerebene umfasst nach äußerem Befund eine frontseitige Kellergarage mit zweiflügeligem Holztor mit schmalen Glaselementen.
Zur inneren Raumaufteilung von Keller-, Erd- und Dachgeschoss liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Für die Ertragswertermittlung wurde eine Wohnfläche von rund 147 m² für Erd- und Dachgeschoss aus der erfassten Brutto-Grundfläche abgeleitet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt.
Verkehrswert: 193.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 173.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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